Para el comprador inmobiliario de los países de habla alemana (Alemania, Austria, Suiza) debe quedar claro que sólo puede comprar terrenos con un título de propiedad o, en el caso de terrenos municipales, celebrar un contrato de arrendamiento por un período de 99 años, que también puede volver a vender.

Las tierras INDERTAS (IBR o tierras fiscales) NO pueden ser vendidas a un extranjero en absoluto. Si a pesar de todo se concluyen contratos sobre ella, entonces estos son NICHTIG. (Vacío significa: Puedes tirar el contrato a la basura, porque es "INVÁLIDO" y no es legalmente vinculante. Además, esto posiblemente aún contiene un acto punible - uno debe dejar los dedos de ella).

Sólo los ciudadanos paraguayos pueden, bajo ciertas circunstancias, recibir del Estado tierras que han estado cultivando durante mucho tiempo, y obtener el correspondiente título de propiedad.

 

Tener la razón y acertar siempre son cosas diferentes - Pero quién tiene la razón en Paraguay está en el lado seguro.

El estado otorga a sus ciudadanos nativos un hogar y una granja como base para mantener a la familia. Al mismo tiempo, el terreno está sujeto a una oferta de venta de 10 años. Durante estos 10 años, el paraguayo no puede vender su tierra, que ahora tiene un título de propiedad (sólo cuando se emite un título por primera vez), a extranjeros y por lo tanto no puede ser cedida a extranjeros en el registro de tierras. Por lo tanto, tampoco puede cambiar la propiedad a un extranjero.
El paraguayo puede vender tierra a un extranjero sólo después de que haya poseído el título de propiedad durante 10 años - no antes. Si a pesar de ello se concluyen contratos al respecto, entonces estos son NICHTIG (es decir, desde el principio INVÁLIDO).

Lamentablemente, los propios paraguayos (a menudo) no lo saben y quieren vender su tierra y los extranjeros (por ejemplo, los alemanes) firman un contrato de NICHTIGEN, que, como ya se ha mencionado, es INVÁLIDO. Una demanda también sería inútil en este sentido, más bien autodestructiva.

Por desgracia, siempre hay casos en los que se producen tales ventas. Ya sea por fraude o por la ignorancia de los abogados o los notarios. Pero esto no importa: NICHTIG significa en lenguaje llano: UNGÜLTIG (y eso desde el principio).

En la práctica, esas cosas suelen eludirse mediante contratos privados. Pero éstas sólo se mantienen en cuanto ambas partes se adhieren a ellas hasta la expiración de los 10 años y después de eso se produce la transferencia del título de propiedad.
¿Pero qué pasa si el vendedor no se adhiere a ella, ha muerto y los herederos no quieren adherirse a ella después?

Imagine que ha firmado un contrato privado tan IMPORTANTE que después del período de encierro de 10 años, el título de propiedad le es transferido. De "buena fe" has construido una casa con piscina y mucho más en esta tierra con casi todos tus bienes y también hacer tu vida, tu vida con ella.
La parte contratante quería adherirse a este contrato y transferirle esta tierra junto con el título después de este período de encierro de 10 años, pero ya ha fallecido. Entre los herederos hay un abogado competente que sabe que este contrato es IMPORTANTE e insiste en la herencia. ¿Es usted entonces de la opinión de que estaría justificado en la celebración de un contrato NO IMPORTANTE?
El hecho es que los herederos se llevarán todo. Incluso su casa recién construida con piscina, etc. No obtendrás nada a cambio - ¡NADA!

Sólo ha firmado un contrato "privado" a través de un abogado o en el notario, pero este contrato es NO CONDICIONAL y por lo tanto no cumple con la ley. Este contrato puede ser impugnado en cualquier momento. Y como uno sabe que los contratos de NICHTIG son INVÁLIDOS desde el principio, uno nunca podrá obtener DERECHO como comprador de un contrato nulo. No es diferente en Alemania.

2º ejemplo: Vuelves a comprar un terreno por contrato privado sin estar inscrito en el registro y, por supuesto, no obtienes un título de propiedad - no hay título de propiedad. Así que el vendedor podría vender esta tierra a otros. A una persona local puede venderla, lo que de nuevo te empuja fuera de la tierra. Toda la ley está del lado del paraguayo. No tienes ninguna posibilidad de conseguir justicia.

En virtud de la legislación paraguaya, nadie puede adoptar disposiciones vinculantes para otros, como los herederos legales, más allá de su muerte.

Por cierto, tierra "fiscal" es el término utilizado para las propiedades que aún no tienen títulos de propiedad. Aquí, los paraguayos elegibles pueden solicitar al INDERT un título emitido a su nombre.

Yo mismo recomiendo sólo la venta a través de corredores de bienes raíces competentes, que entienden también del derecho en Paraguay algo para poder ser tomado incluso en la adhesión, mantenerlo y que sólo con un traductor, que es admitido también con el más alto tribunal en Paraguay, con el notario todo palabra por palabra y también por escrito traduce como también con su firma y sello para sus traducciones porque es responsable - ¡eso es obligación!
Para estar en el lado legalmente seguro, se recomienda no prescindir de unos pocos euros para no experimentar una desagradable sorpresa.

 

¡¡IMPORTANTE!! - Procedimiento de una compra de bienes raíces en Paraguay:

Cuando encuentras una propiedad que te gusta y quieres comprar, vas a la Escribanía, si tiene título, y haces un contrato privado en el que el vendedor se compromete a vender la propiedad y el comprador a comprarla y pagarla. Para comprar una propiedad en Paraguay un pasaporte válido es suficiente!
Pero antes de que se complete la transferencia del título, se comprueba todo de antemano y se consultan varias oficinas, para que no haya problemas.
Si todo está en orden, el título puede ser transferido al nuevo propietario, siempre que haya pagado en su totalidad. Si algo no está en orden, entonces esto debe ser resuelto de antemano para permitir la transferencia del título. Si no puede ser resuelto, entonces no puede haber compra y venta.
El comprador y el vendedor firman de nuevo para que el título sea transferido al nuevo propietario.